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半年数据出炉,这五大城市房价最良心?

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该文章被授权从西部城市转载。

(ID:xibuchengshi0518)

今年上半年在每个城市买房有什么困难?宜居房地产研究所于7月23日发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》。

报告显示,上半年50个城市的平均价格与收入比为13.6,与2018年的13.9相比略有下降2.2%。同样的50个城市去年同比下降1.4%年。

由此可见,经过一年多的调控,50个城市的整体房价仍处于下调过程中,但实力有限,这也符合房价的“三稳”目标。规。

哪些城市更难买,哪些城市变得更容易?根据房价收入买房子有多少参考?

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深圳36年才能买房,长沙依旧“良心”

今年上半年,全国50个典型城市的价格与收入比为:

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没有意外,深圳的价格与收入比率最高。它和三亚是50个城市中唯一一个房价比超过30的城市。

在除广州之外的四个一线城市中,深圳,北京和上海的市盈率在20以上。从这个角度来看,广州仍然是一线城市中最友好的城市。

以广州的市盈率为门槛,全国买房的难度与三亚,厦门,福州,杭州,石家庄等一线城市相当。这些城市,如广州,理论上需要一个家庭吃或不买房16年。

但是,在其他城市,房价与收入的比例仍然相当大。不久前,中国社会科学院发布的《中国城市竞争力报告No.17:住房,关系国与家》提到,根据以往的经验和研究,当房价与收入的比例超过9:1时,房地产对经济的贡献转为负面,消费拥挤的影响是显而易见的。

按照这个标准,真正合理的价格收入比城市,只有宜昌,洛阳,沉阳,烟台,乌鲁木齐,韶关,长沙。

在这七个城市中,只有三个省会城市。其中,唯一一个GDP超过一万亿的城市是长沙。近年来,人们都知道投机者无法回归。

与长沙的标准相反,在中国16个国内生产总值超过10亿的大城市中,只有长沙一个城市的价格被称为“良心”。即使与同一地点的郑州和武汉相比,在长沙买房也不到五年。

目前,长沙的常住人口连续三年增加了20多万,房价不可或缺。

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上半年在贵阳买房比去年多花2年收入

数据显示,这50个城市的平均价格与收入比为13.6。

除了上述七个城市房价收入比低于9的城市外,还有郑州,苏州,武汉,成都,青岛等城市,GDP和人口突破数十个城市。数十亿和数百万,也低于平均水平。

这意味着它们在房价,收入和城市发展规模方面处于相对平衡的状态。买房的难度相对适中,“性价比”相对较高。

上半年,50个城市的价格与收入比率下降了2.2%,而2018年为13.9。但是,每个城市的具体情况显示出很大的差异。

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2018年50个城市的市盈率

与2018年相比,今年上半年房价收入增幅最高的是贵阳,增幅为2.1。换句话说,与去年同期相比,去年在贵阳买房将节省2。1年的家庭收入。

事实上,去年贵阳接受了监管部门的采访,因为房价上涨太快了。不久前,国家统计局6月份公布的70个大中城市商品房销售价格也显示,贵阳新建商品住宅销售价格上涨0.8%。同比增长20.1%。根据贵阳上半年的表现,新房价格上涨6.36%,居全国第五位。

在这种情况下,贵阳的房地产市场监管将不会升级,值得关注。

房价收入增幅第二快的是深圳,比2018年增加了1.9倍。从这个角度来看,去年新增60万人口的深圳房价并没有降温。

增加一个以上的其他城市包括南通(1.1)和惠州(1.2)。它们属于成熟城市群周围的三线和四线城市。

其他收入与收入比较高的城市包括三亚,杭州,佛山,扬州,大连,成都,昆明,无锡,洛阳,韶关,烟台和乌鲁木齐。

在这些城市中,三亚属于一个相对特殊的旅游城市;杭州近年来一直走在前列,佛山位于广东省大湾区,港澳台;昆明可能与海南限购造成的需求增加有关;成都再次出现了万人的现象。

值得一提的是,过去受到广泛关注的西安在过去两年中经历了房地产市场的繁荣,并提升了其调控能力。今年上半年的房价收入比去年低1%。

当然,应该指出的是,价格与收入比的上升和下降不仅与房价有关,而且与收入的增加有关。

例如,上半年广东省人均可支配收入为元,贵州仅为9684元,不到广东的一半。前者增加了8.6%,而后者增加了10.7%。在直接比较每个城市的价格与收入比时,这也是需要考虑的因素。

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房价收入比是不是越低越好?

房价与收入的比率直接反映了城市购房的平均难度。这意味着一旦它突破某个临界点,肯定会对城市的发展产生挤压效应。

例如,去年华为将其研发总部迁至东莞,部分原因是据说深圳的房价过于昂贵。

但这是否意味着价格与收入比越低越好?答案当然不一定。

众所周知,今年至少有三个城市出现了房价“白菜价格”的情况。

首先是黑龙江鹤岗爆发了2万元“西提”套房,部分地区的价格仅为每平方米几百元。

据称,山东威海乳山海景房的二手房价格已经归还。十年前,一套顶层公寓的单价可低至1800元。

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第一财经照片:张健

最近,玉门有一个“白菜价”房子,每平方米最低只有100元。

在这些四线和五线城市,虽然收入不高,但在如此低的房价下,价格与收入比将低于大多数地方。但在这些城市,你不能只看价格收入比。

事实上,研究机构的住房价格与收入比率的统计数据仅覆盖了全国50个主要城市,这也是原因。因为对于四线和五线城市而言,简单计算房价与收入的比率并不重要。

对于不同需求的购买者来说,评估一个城市房价的合理性是远远不够的。但是,有一点基本上是肯定的。那些处于人口萎缩期的城市,尤其是那些城市人口持续萎缩的城市,必须谨慎。